Balkonkraftwerk in WEG und Mietshaus 2026: Beschluss, Anmeldung, Förderung
Mit dem Solarpaket I (2024) wurde das Balkonkraftwerk in Deutschland endgültig massentauglich – 2026 ist es in WEG und Mietshaus fast überall durchsetzbar. Dieser Guide zeigt Recht, Beschluss, Anmeldung im Marktstammdatenregister und Förderprogramme.
1. Was zählt als Balkonkraftwerk?
Steckersolargeräte mit max. 2.000 Wp Modul-Leistung und max. 800 W Wechselrichter-Leistung. Sie speisen direkt in den Hausstromkreis – ohne Elektriker-Anschluss (Schuko-Stecker erlaubt seit Solarpaket I).
2. Rechtliche Lage 2026
- WEG: Balkonkraftwerk gilt als privilegierte bauliche Veränderung (§ 20 Abs. 2 WEG, ergänzt 2024). Beschluss mit einfacher Mehrheit.
- Mietshaus: Mieter haben Anspruch auf Zustimmung des Vermieters – Verweigerung nur aus „wichtigem Grund" (§ 554 BGB neu).
- Denkmalschutz / Fassadengestaltung: Einschränkungen weiterhin möglich.
3. Beschluss in der WEG
Die Beschlussvorlage sollte regeln:
- Genehmigung der Installation am eigenen Balkon/Fenster
- Technische Vorgaben (max. 800 W, sturmsichere Befestigung, optisch verträgliche Module)
- Wer die Verkehrssicherungspflicht trägt (in der Regel der antragstellende Eigentümer)
- Versicherungsfragen
Die Versammlung kann nur die Art, nicht das Ob beschließen. Mehr zur Versammlungs-Organisation in unserer Eigentümerversammlungs-Checkliste.
4. Anmeldung 2026
- Marktstammdatenregister: vereinfachte Online-Anmeldung mit nur 5 Pflichtfeldern
- Netzbetreiber: entfällt seit Solarpaket I – nur noch MaStR-Eintrag nötig
- Zähler: alte Ferraris-Zähler dürfen vorübergehend bleiben (Rückwärtslauf wird toleriert), Tausch durch Netzbetreiber kostenfrei
5. Kosten und Amortisation
- Komplettset 800 W: 350 – 700 € (inkl. Wechselrichter, Halterung)
- Stromertrag: 600 – 850 kWh/Jahr je nach Ausrichtung
- Ersparnis: ca. 200 – 300 €/Jahr bei 35 ct/kWh
- Amortisation: 2 – 4 Jahre
6. Förderung 2026
Bundesweite Förderung gibt es nicht, viele Kommunen und Stadtwerke fördern jedoch:
- Berlin: SolarPLUS-Programm bis 500 € pro Anlage
- Leipzig: Stadtwerke-Förderung 100 – 200 €
- Weitere lokale Programme über die Verbraucherzentrale-Datenbank
7. Stolperfallen
- Fehlende WEG-Genehmigung trotz Privileg → Streit mit Nachbarn
- Modul ohne TÜV/CE-Zeichen → Versicherungsproblem
- Fehlerhafte Marktstammdatenregister-Anmeldung → Bußgeldrisiko
- Übergroße Anlage (über 800 W) → Anlage gilt als „echte PV", erweiterte Pflichten
Fazit
Das Balkonkraftwerk ist 2026 die einfachste Energiewende-Maßnahme für Mieter und Wohnungseigentümer. Service365 Verwaltung begleitet WEGs bei Beschluss und Mieter bei Vermieter-Anfrage. Wer größere PV-Anlagen plant, findet die nächste Stufe in unserem Guide PV auf dem Mietshaus 2026.
Häufige Fragen
Was kostet das 2026?
Die WEG-Verwaltung kostet 2026 zwischen 26 und 38 € netto pro Einheit/Monat. Hinzu kommen Sondervergütungen für außerordentliche Eigentümerversammlungen, Sanierungsbegleitung und besondere Beschlussumsetzungen.
Wer entscheidet in einer WEG?
Seit der WEG-Reform 2020 entscheidet die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen über die meisten Beschlüsse. Bauliche Veränderungen wie Wallbox oder Balkonkraftwerk sind privilegiert und nur noch zustimmungs-, nicht zustimmungspflichtig.
Welche Fehler sollte ich vermeiden?
Klassische Fehler: Beschlüsse ohne saubere Beschlussfassung (Anfechtungsrisiko), Verwaltervertrag ohne Leistungsverzeichnis, fehlende Rücklagenplanung. Die Eigentümerversammlung sollte mindestens 4 Wochen vorher mit vollständiger Tagesordnung eingeladen werden.
Wann lohnt sich professionelle Unterstützung?
Sobald Sie mehr als eine Wohneinheit verwalten, der Verwaltungsaufwand 5 Stunden/Monat überschreitet oder rechtliche Komplexität (WEG, Modernisierung, Mietminderung) im Spiel ist, ist eine professionelle Verwaltung wirtschaftlich sinnvoll.
